The final bend is at the end of the year. For buying houses, houses and condos, good prices

1127

ในช่วงระยะเวลา 2 ปีที่ผ่าน ผลกระทบจากโรคระบาด COVID 19 ส่งผลต่อภาพรวมของธุรกิจในมหภาค ซึ่งปฏิเสธไม่ได้ว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและคอนโด เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบทำให้เกิดความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์และความต้องการซื้อบ้านและคอนโดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

เป็นที่ทราบกันดีว่า ช่วงที่มีการระบาดของโรค COVID 19 การหยุดชะงักชะลอตัวของเศรษฐกิจ ทำให้ราคาซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและคอนโด มีการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงทั้งจากการยอมลดราคาของผู้ต้องการขาย และอำนาจในการต่อรองราคาของผู้ต้องการซื้อ ส่งผลที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับลด ปรับฐานราคาซื้อขายลงไปเป็นอย่างมาก

ซึ่งในช่วงเดือนที่ผ่านมา เราได้รับทราบข่าวใหญ่ที่กระตุ้นความคึกคักให้กับภาคธุรกิจรวมของประเทศ และธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและคอนโด เป็นอย่างมาก อาทิ

1.ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเพดานสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV เป็น 100%
เพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโดให้กลับมาอีกครั้ง

บทความที่เกี่ยวข้อง : จะซื้อคอนโดฟังทางนี้ ธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV กู้ซื้อคอนโดได้เต็ม 100%

2.มาตรการเปิดประเทศเพื่อรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในกลุ่มประเทศที่มีความเสี่ยงต่ำเข้ามาในราชอาณาจักรไทยได้แบบไม่ต้องกักตัวตั้งแต่ 1 พ.ย. ตามเงื่อนไขด้านสาธารณสุขอย่างเคร่งครัด

3.ครม.ได้มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยดึงกลุ่มชาติมีกลุ่มเป้าหมายแบ่งเป็น 4 กลุ่มที่ชัดเจน ได้แก่
-กลุ่มประชากรโลกที่มีความมั่งคั่งสูง (Wealthy Global Citizen)
-กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย (Work from Thailand professional)
-กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ (High Skill Professional)
-กลุ่มวัยเกษียณ (Wealthy Pensioner)

ซึ่งเรียกได้ว่า 4 กลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง โดยแต่ละกลุ่มมีเงื่อนไขที่ต้องเป็นประโยชน์ต่อการลงทุนและการขับเคลื่อนของเศรษฐกิจประเทศไทย อาทิ ลงทุนขั้นต่ำในพันธบัตรรัฐบาลไทยตั้งแต่ 250,000-500,000 ดอลลาร์สหรัฐ มีหลักฐานการลงทุนในประเทศไทย มีรายได้ขั้นต่ำ 80,000 ดอลล่าร์ หรือเป็นเจ้าของทรัพย์สินทางปัญญาที่จะได้รับสิทธิพิเศษ หลากหลาย เช่น สิทธิพิเศษด้านวีซ่าระยะยาวของตนเอง ครอบครัว และผู้ติดตาม หรือสิทธิพิเศษด้านภาษี แต่ที่น่าสนใจคือ สิทธิพิเศษในการซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

บทความที่เกี่ยวข้อง : ครม.ไฟเขียวดึงชาวต่างชาติ ให้สิทธิการถือครองอสังหาฯ คอนโด บ้าน ที่ดิน ในประเทศไทย

4.การครอบคลุมของจำนวนประชากรไทยที่มีอัตราการได้รับการฉีดวัคซีนป้องกัน COVID 19 ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากมาตรการต่างๆข้างต้น ที่รัฐบาลได้พยายามกระตุ้นให้มีการขับเคลื่อนทางธุรกิจทั้งในด้านภาพรวมของประเทศและภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้เป็นสัญญาณเชิงบวกต่อภาคธุรกิจและเศรษฐกิจภายในประเทศ รวมถึงเป็นปัจจัยบวกที่ทำให้ความต้องการการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเริ่มกลับมามีความต้องการเพิ่มมากขึ้นหลังจากมีการหยุดชะงักและราคาลงไปจุดต่ำสุดช่วงการแพร่ระบาดของ COVID 19 ทั้ง 4 รอบที่ผ่านมา

ด้วยสาเหตุปัจจัยบวกเหล่านี้ ช่วงเวลานี้จึงเป็นช่วงระเวลาสุดท้ายที่ดีสุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่มีการปรับฐานราคาเพิ่มขึ้นตามความต้องการที่มีเพิ่มมากขึ้นเพราะสภาพเศรษฐกิจที่เริ่มมีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้

สำหรับท่านใดที่กำลังมีคำถามหรือข้อสงสัยและต้องการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาฯแบบครบวงจร ก็สามารถเข้ามาปรึกษากับทาง The Bangkok Residence ได้ทุกช่องทางตามรายละเอียดด้านล่าง