选择购买公寓时不应忽视的重要因素。来自 Ashton Asoke 项目的案例研究

 
     จากกรณีโครงการคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก ของกลุ่ม บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด) ที่เป็นข่าวอื้ออึงสนั่นวงการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องมาจากคำสั่งของศาลปกครองกลาง เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2564  สั่งเพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาต ที่ออกให้แก่บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด โดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือ โดยศาลปกครองกลางให้เหตุผลว่าไม่มีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2 วรรคสอง ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กล่าวง่าย ๆ คือ ศาลปกครองบอกว่าโครงการก่อสร้างไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้

    ในทางคดีก็คงต้องไปว่ากันต่อในชั้นศาลปกครองสูงสุด หากว่าศาลปกครองสูงสุดพิจารณาและมีคำสั่งยืนตามคำสั่งศาลปกครองกลาง ความยุ่งเหยิงปั่นปวนจะเกิดขึ้นทันทีในแง่ของการจัดการผลพวงที่ตามมา เนื่องจากคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก จะมีสถานะกลายเป็นอาคารผิดกฎหมายโดยสมบูรณ์ ทำให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจดำเนินการหรือจัดให้มีการรื้อถอนอาคารดังกล่าวได้ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 42 และ 43 ต้องถือว่าคดีนี้เปลี่ยนมุมมองและสร้างมาตรฐานใหม่ หรืออาจจะเรียกว่าสร้างบทเรียนใหม่ ให้แก่ของเจ้าของโครงการและเจ้าของร่วม รวมไปถึงผู้สนใจซื้อคอนโดได้เป็นอย่างดี เงื่อนไขและปัจจัยสำคัญในการการก่อสร้างคอนโด หรือการเลือกซื้อคอนโดจะมิใช่แค่ทำเล รูปแบบโครงการ รูปแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ทุกคนมักจะให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกๆ นับจากนี้และตลอดไปเราได้เรียนรู้ร่วมกันแล้วว่าทางเข้าโครงการเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่เราจะให้ความสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน  หากไม่ตรวจสอบกันไว้ให้ดีก่อน ทางเข้าโครงการอาจกลายเป็นทางเข้าของปัญหาที่สร้างความเดือดร้อนอันยากจะแก้ไขเยียวยาได้สำหรับเจ้าของโครงการและเจ้าของร่วมต่อไปในภายภาคหน้า ดังนั้นทุกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมที่ใด โดยเฉพาะคอนโดใหม่ อย่าลืมตรวจสอบทางเข้าออกของโครงการให้ดี มิฉะนั้น จะเสียใจในภายหลัง

บทความโดย : คุณ บูรพา บุญริ้ว
Head Of Legal
The Bangkok Residence 88 Co.,Ltd

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬%
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

☎️ Call 1319
LINE@: http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/