5 โลเคชั่นร้อนแรง สำหรับนักลงทุนซื้อคอนโด หลังยุบสภา 

🚄 5 โลเคชั่นร้อนแรง สำหรับนักลงทุนซื้อคอนโด หลังยุบสภา 

                 สถานการณ์การเมืองไทยที่ร้อนแรง ประกอบกับสถานการณ์โลกที่มีการผันผวนในเรื่องของตลาดทุน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นที่จับตามอง และมีโอกาสเติบโต เป็น 1 ใน 4 อุตสาหรรม ที่มีแนวโน้มดีในช่วงเวลาสำคัญนี้ สืบเนื่องจากนักลงทุนเริ่มมีกระจายความเสี่ยงไปที่สินทรัพย์ที่มีมูลค่า และความผันผวนต่ำ อย่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากข้อมูลศูนย์อสังหาริมทรัพย์ - ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานดัชนีนราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 381.4 จุด เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 12.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินปรับตัวขึ้น กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หลังเลื่อนมาตั้งแต่ปี 2564 ทำให้ภาพรวมราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศปรับขึ้นเฉลี่ยประมาณ 8% ปัจจัยเหล่านี้ได้ทำให้เจ้าของที่ดินได้ปล่อยอุปทานที่ดิน สู่ตลาดเพื่อลดภาระการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขณะที่ความต้องการซื้อที่ดินสะสมก็ลดลง

 ในไตรมาส 4 ปี 2565 พบว่า โซนที่อัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรกคือ

          1. ที่ดินในโซนบางพลีบางบ่อ-บางเสาธง 57.3%

  
          2. ที่ดินในโซนเมือง นนทบุรี-ปากเกร็ด 46.9%

          3. ที่ดินในโซน เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 31.9%

          4. ที่ดินในโซนกรุงเทพชั้นใน 16.6% 

          5. ที่ดินในโซนบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่- มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง 10.1%

          ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาสนี้ พบว่าเส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วและเป็นโครงการในอนาคต

          1. MRTเพิ่มขึ้น 16.6% เขตบางซื่อเป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

          2. สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) เพิ่มขึ้น 16.6% เขตบางรัก และสัมพันธวงศ์ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

          3. สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่คูคต) เพิ่ม 16.6% เขตจตุจักร ดอนเมือง และบางเขน เป็นบริเวณที่มีราคาเพิ่มขึ้นมาก

          4. สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) เพิ่ม 13.1% เขตภาษีเจริญ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

5. สายสีทอง (ธนบุรีประชาธิปก) เพิ่ม 13.1% เขตคลองสาน เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

ผลกระทบที่เกิดขึ้น ทำให้คอนโดเกิดใหม่ในพื้นที่เหล่านี้ มีต้นทุนที่สูงขึ้นกว่าคอนโดเดิมมากกว่า 20% ทำให้เป็นโอกาสทองของผู้มีคอนโดในพื้นที่เหล่านี้ หรือผู้ที่สนใจลงทุนในคอนโดพื้นที่ดังกล่าว มีโอกาสสร้างผลกำไรได้มากกว่าพื้นที่อื่นๆ The Bangkok Residence ผู้นำด้านตลาดคอนโดมิเนียมมือสองในเขตรถไฟฟ้า จึงขอนำเสนอปัจจัยและคอนโดที่ชวนทุกท่านมาซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน แบบปังๆ และคุ้มค่า กับ 5 ทำเลดังนี้

🚇อันดับ 1 คอนโดใกล้ MRT  บางซื่อ 

พื้นที่สุดฮอต เชื่อมต่อทุกการเดินทาง เส้นรถไฟฟ้าหลายสายมาบรรจบกัน รวมถึงสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ที่เชื่อมต่อรถไฟสายเหนือและสายตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งทำให้ราคาพื้นที่เปล่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 508.3 จุด มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยราคาที่ดินในเขตบางซื่อ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมากทีสุด โดยมีหลากหลายโครงการน่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็น 333 ริเวอร์ไซด์ ,  ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น , เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ เป็นต้น 

🚆อันดับ 2 สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง)

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคตมีค่าดัชนีเท่ากับ 500.4 จุด มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยราคาที่ดินในเขตบางรัก และสัมพันธวงศ์ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ในส่วนของคอนโดที่น่าลงทุนใกล้สถานี MRT สามย่าน  ไม่ว่าจะเป็น  ไอดีโอ จุฬา – สามย่าน , แอชตัน จุฬา-สีลม เป็นต้น

🏠อันดับ 3 ได้แก่ สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้วมีค่าดัชนีเท่ากับ 477.3 จุด มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยราคาที่ดินในเขตจตุจักร ดอนเมือง และบางเขน เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ในส่วนของคอนโดที่น่าลงทุนใกล้สถานี BTS หมอชิต ไม่ว่าจะเป็น นอตติ้ง ฮิลล์ จตุจักร อินเตอร์เชนจ์, ไลฟ์ แอท พหลโยธิน 18, DENIM จตุจักร เป็นต้น

🚊อันดับ 4 ได้แก่ สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค)

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้วมีค่าดัชนีเท่ากับ 488.4 จุด มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยราคาที่ดินในเขตภาษีเจริญ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ในส่วนของคอนโดที่น่าลงทุนใกล้บางแค ไม่ว่าจะเป็น นิช ไอดี เพชรเกษม , ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค , เดอะ มูฟ บางแค เป็นต้น 

🏠อันดับ 5 ได้แก่ สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก)

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้วมีค่าดัชนีเท่ากับ 481.4 จุด มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยราคาที่ดินในเขตคลองสาน เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ในส่วนของคอนโดที่น่าลงทุนใกล้สถานี BTS กรุงธนบุรี ไม่ว่าจะเป็น Villa สาทร , Hive สาทร , IDEO สาทร-ตากสิน ,Q House สาทร เป็นต้น 

🚄 สรุปการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลตอบแทนที่ดี ต้องศึกษาทำเลดีๆ  ไม่รีบด่วนตัดสินใจเพราะมีสินค้าให้เลือกและเปรียบเทียบให้มาก ส่วนใครสนใจดูคอนโดติดรถไฟฟ้าเดินทางสะดวกน่าลงทุน แนะนำคลิกชมต่อได้ที่ https://www.thebkkresidence.com/

บทความโดย : เกรียงไกร วิไลลักษณ์  ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ขอบคุณข้อมูล : Dailynews

#คอนโด #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดมือสอง #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดแพงที่สุด #คอนโดน่าลงทุน #คอนโดที่ดินแพง #คอนโดทำเลดี #คอนโดราคาดี #คอนโดที่ดินราคาสูง #MRT #BTS #condo #condoresale #condoforsale #thebangkokresidence #thebkkresidence #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดปล่อยเช่า #คอนโดเก็งกำไร #ยุบสภา #หลังยุบสภา