4ทำเลปัง คอนโดน่าลงทุน

2179

แน่นอนว่าการจะเลือกคอนโดเพื่อลงทุน สักแห่ง "ทำเล" ถือเป็นปัจจัยแรกที่ต้องคิดถึง เรียกได้ว่าการวิเคราะห์ทำเลเป็นหัวใจสำคัญในการเลือกลงทุนคอนโดอย่างปฏิเสธไม่ได้ ทำเลที่ดีคือทำเลที่มีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต รวมถึงมีปัจจัยอื่นๆ และสภาพแวดล้อมต่างๆ ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเดินทางที่สามารถเดินทางได้หลากหลาย ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ อย่างเช่น แหล่งงาน,โรงเรียน, รวมถึงแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ซึ่งปัจจัยหลายๆ อย่างนี้ก็เป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนคอนโดมองข้ามไม่ได้

วันนี้เราจะพามาดู 4 ทำเลปัง คอนโดน่าลงทุน ทำเลไหนมีแนวโน้มที่จะเติบโตในอนาคต เราจะพามาหาคำตอบกันครับ

ทำเลสาทร

ถ้าพูดถึงทำเลสาทรแน่นอนว่าทำเลนี้เป็นทำเลจุดศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ในกรุงเทพฯ มาอย่างยาวนาน เรียกได้ว่าเป็นทำเลศักยภาพสูงที่ชาวต่างชาตินิยมเข้ามาอยู่อาศัยบนทำเลนี้ ซึ่งทำเลนี้มีครบทั้งเรื่องปัจจัยด้านการเดินทางที่ครบวงจรเพราะเป็นจุด Interchange ระหว่าง BTS สถานี ศาลาแดง และ MRT สถานีสีลม รวมถึงยังเป็นแหล่งรวมโรงแรม 5 ดาว, สถานทูต , สถานกงสุลรวมกว่า 20 ประเทศ และสถานศึกษาชั้นนำ ซึ่งทำเลนี้จะเป็นแหล่งรวมของชาวต่าชาติในกลุ่ม Expat โดยผู้ที่ซื้อ คอนโดสาทร จะมีรายได้อยู่ระหว่าง 100,000-300,000 บาท/เดือน คิดเป็น 60% ซึ่งจะบ่งบอกได้ว่าผู้ที่จะซื้อคอนโดบนทำเลนี้จะมีกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูง และเป็นอีกหนึ่งในทำเลน่าลงทุนคอนโด

ทำเลพระราม 9

อีกหนึ่งทำเลร้อนแรงในปัจจุบันอย่างทำเลพระราม9 ด้วยปัจจัยหลายๆ ด้านเช่นการเดินทางที่สะดวกสบายด้วย MRT ที่กำลังเปิดให้บริการ แต่จุดไฮไลท์ของทำเลนี้นั่นก็คือการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี) ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ซึ่งจะเป็นจุด Interchange บนสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย แน่นอนว่าหากก่อสร้างเสร็จจะเป็นการเพิ่มศักยภาพของทำเลพระราม 9 นี้ไปได้อีกขั้น จุดเด่นๆ ของทำเลพระราม 9 ยังไม่หมดแค่นี้ ทำเลนี้ยังเป็นศูนย์รวมแหล่งงานชั้นนำอย่าง Unilever, The Stock Exchange of Thailand , AIA CAPITAL CENTER , G TOWER จึงไม่แปลกที่ทำเลพระราม9 นี้จะเป็นจุดศูนย์กลางธุรกิจแหง่ใหม่ (New CBD) ในกรุงเทพฯ หากพูดในด้านของการลงทุนคอนโด อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดบนทำเลพระราม 9 นี้จะเพิ่มขึ้นทุกปี เฉลี่ย6%-10% ต่อปี

ทำเลห้วยขวาง

ทำเลห้วยขวาง เป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่ใกล้กับย่าน New CBD อย่างพระราม9 จึงไม่แปลกที่การเติบโตของทำเลห้วยขวางจะเติบโตไปควบคู่กับพระราม9 จากผลสำรวจทำเลห้วยขวางเป็นทำเลที่ขายคอนโดได้ดีที่สุดในไตรมาสแรกของปี 2565 โดยขายไปได้กว่า 1,300 ยูนิตในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลมาแรงประจำปี 2565 เลยก็ว่าได้ ด้วยปัจจัยเรื่องการเดินทางที่สะดวกสบาย 1 สถานีถึงจุด Interchange รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างไปกว่า 95% 2 สถานี ไปถึงเซ็นทรัลพระราม9 ทำเล New CBD , 3 สถานีถึง Interchange MRT เพชรบุรี - แอร์พอร์ตลิงค์ มักกะสัน เรียกได้ว่าเป็นทำเลม้ามืดที่สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนย่าน New CBD แต่ราคาสามารถจับต้องได้ง่ายกว่านั่นเอง สำหรับใครกำลังมองหาทำเลเพื่อลงทุนคอนโด ทำเลนี้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย

ทำเลห้าแยกลาดพร้าว

ห้าแยกลาดพร้าว เป็นทำเลมาแรงและน่าจับตามองอีกหนึ่งแห่ง ค่อนข้างสมบูรณ์แบบทั้งด้านสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งเรื่องการเดินทางที่สะดวกสบายเพราะเป็นจุด Interchange รถไฟฟ้า 2 สายระหว่าง MRT พหลโยธิน และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว หรือจะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย และที่สำคัญทำเล ห้าแยกลาดพร้าว นี้ยังเป็นทำเลที่มีแหล่งงานชั้นนำมากมายอยู่ในย่านนี้มากมายไม่้ว่าจะเป็น PTT , SCB , SC Asset , Isuzu, Toshiba , การบินไทย และยังใกล้กับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่ขนาดรวมกันกว่า 670 ไร่ อย่างสวน สวนจตุจักร , สวนวชิรเบญทัศน์ และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่กำลังเติบโตขึ้นทุกๆ ปี จนถูกขนานนามว่าเป็น The Next New CBD ต่อจากย่านพระราม9